S novým stavebným zákonom. ktorý nadobudol platnosť od začiatku apríla 2024. sa mení legislatíva okrem iného aj k legalizácii tzv. .. čiernych stavieb .. v našej krajine. Čo sa skrýva za touto zmenou a ako ovplyvní vlastníkov týchto stavieb?

Podľa starého zákona bolo možné dodatočne legalizovať čiernu stavbu v rámci konania o dodatočnom povolení stavby. To však už podľa nového zákona o výstavbe nebude možné. Zákon má ambíciu účinne riešiť problém čiernych stavieb a to aj spätne.

Zákon totiž stanovuje. že čierne stavby postavené po 1. apríli 2024 nebude možné dodatočne legalizovať. Jednoducho povedané. nový zákon nastavuje princíp "nepovolená (čierna) stavba = jej odstránenie".

Čo sa však stane s tými. ktoré vznikli pred týmto dátumom?

Zákon o výstavbe určuje samostatný postup na preskúmanie spôsobilosti čiernych stavieb postavených od 1. januára 1990 do 31. marca 2024. Vlastník tzv. .. čiernej stavby .. je povinný podať žiadosť na stavebný úrad o preskúmanie jej spôsobilosti. Avšak. aj sám stavebný úrad môže vlastníka takýchto stavieb vyzvať k podaniu žiadosti o preskúmanie spôsobilosti.

Ak vlastník žiadosť nepodá. alebo nesplní požiadavky na spôsobilosť stavby. stavebný úrad môže v zmysle nového zákona nariadiť až odstránenie stavby. Druhou možnosťou je vlastníkovi čiernej stavby uložiť pokutu a to až do 10 000 € za jej neodstránenie v určenej lehote a zároveň nariadiť odpojiť čiernu stavbu od dodávky vody a prívodu elektriny. Prípadne môže stavebný úrad odstrániť stavbu na svoje náklady a ich náhradu môže vymáhať od vlastníka čiernej stavby. alebo jeho nástupcu.

Ak vlastník dokáže spôsobilosť stavby. stavebný úrad vydá po novom osvedčenie o spôsobilosti stavby na prevádzku. ktoré má rovnaké účinky ako kolaudačné osvedčenie.

Je však dôležité poznamenať. že začatie konania o spôsobilosti stavby môže požiadať len vlastník. ktorý spĺňa určité podmienky. ako napríklad :

• preukázať vlastníctvo pozemku
• nesťažovanie sa susedov
• absencia ochranného pásma
• a nepretržité využívanie stavby na pôvodný účel.

Nový stavebný zákon prináša pre vlastníkov čiernych stavieb nové pravidlá a procesy.

Zdroj: stavebnyurad.gov.sk